Для перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений (местная администрация), по месту нахождения переводимого помещения:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (декларация).
В течение 45 дней должно быть принято решение о переводе либо об отказе. После принятия решения, но не позднее чем через три рабочих дня орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое.
Заключение эксперта о признании садового дома жилым и его пригодности для проживания необходимо в следующих случаях:
1. Для получения регистрации в доме, который расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Это самый распространенный случай, так как многие граждане заняты возведением коттеджа или дачи в качестве дома для постоянного проживания, и затем им нужна прописка в этом жилище;
2. Для ввода дома в эксплуатацию. Заключение эксперта в случае перевода дачного дома в жилой – это документ, который подтверждает соответствие объекта капстроительства требованиям тех регламентов и факт того, что здание пригодно для проживания людей;
3. Для устранения ошибок в техпаспорте БТИ или в других документах, если таковые были допущены в ходе постановки на кадастровый учет или оформлении техпаспорта. К примеру, дом жилой, но в документах по недоразумению или чьей-то оплошности его назначение указано как нежилое.
Услуги по Недвижимости | Стоимость |
Перевод садового (дачного) дома в жилой | от 13 000 руб. |
Необходимо подать заявку в органы местного самоуправлениям на заполнение договора об оказании услуги «Перевод садового дома в жилой».
После внесения предоплаты, эксперт проводит комплекс мероприятий:
• при необходимости отбирает пробы грунта, воздуха, образцов стройматериалов для испытаний, проводит исследования в лаборатории;
• анализирует полученные данные и составляет заключение о признании садового дома жилым.
При этом эксперт изучает:
• проект дома;
• акты по вводу в эксплуатацию;
• паспорта на оборудование;
• протоколы испытаний.
В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым.
В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям все сезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков.
Услуги | Стоимость |
Составление пакета документов для подачи иска в суд (доказательная база) | от 3 000 руб. |
Подготовка претензии, жалобы | от 3 500 руб. |
Составление искового заявления | 3 500 - 7 000 руб. |
Апелляционная жалоба, кассационная жалоба, возражение на исковое заявление, отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу, отзыв на кассационную жалобу, составление мирового соглашения | 3 500 - 7 000 руб. |
Разовое участие юриста в любом судебном заседании | от 3 500 руб. |
Ознакомление с материалами дела | от 3 500 руб. - 1 том |
Спор в порядке приказного производства | 6 000 руб. |
Получение исполнительного листа (в стоимость включены почтовые расходы) | от 3 000 руб. |
Обжалование действий (бездействия) пристава в рамках исполнительного производства | от 5 000 руб. |
Подача исполнительного листа в отдел приставов (без получения и ведения дела) | от 3 000 руб. |