г. Ставрополь, ул. Пирогова, 36 Б
+7 968 267 78 76
ПН-ПТ с 9:30 по 18:30
СБ c 10:00 по 14:00
СБ c 10:00 по 14:00
В соответствии с действующими стандартами оценки кадастровая стоимость – это стоимость рыночная, но определенная методом массовой оценки. При определении кадастровой стоимости специалисты-оценщики должны опираться на данные государственного кадастра недвижимости, который не учитывает индивидуальных характеристик объектов недвижимости.
Физическому лицу о пересмотре кадастровой стоимости можно обращаться сразу в суд. Для юридических лиц процедура оспаривания кадастровой стоимости начинается в комиссии. Заявление в суд можно подавать только после получения отрицательного ответа комиссии.
Оспорить кадастровую стоимость имущества может любой собственник объектов недвижимости. Арендатор тоже обладает правом на оспаривание в том случае, если размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства.
В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации указываются следующие основания:
• установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
• об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
• об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Застройщики часто работают по договору аренды, поэтому важно помнить: если в договоре аренды не указаны права арендатора на оспаривание кадастровой стоимости, он не может выступить инициатором процедуры оспаривания. Для обращения в суд арендатору потребуется согласие собственника земельного участка.
Пройти процедуру оспаривания самостоятельно – невозможно. В этом процессе собственнику необходима помощь квалифицированного специалиста – оценщика.
Существует два способа для оспаривания кадастровой стоимости:
• заявительный (через комиссию при территориальных органах Росреестра);
• судебный (иск в суд).
| Услуги по Недвижимости | Стоимость |
| Снижение кадастровой стоимости | от 17 000 руб. |
Право на подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости имеют собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. Также правом оспаривания наделены иные лица, чьи права могут быть затронуты проведенной оценкой.
Основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются:
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Оспаривание результатов кадастровой оценки в судебном порядке возможно без предварительного обращения в комиссию.
Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:
• может быть оспорено решение комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки;
• может быть подано заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
• может быть подано заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
| Услуги | Стоимость |
| Составление пакета документов для подачи иска в суд (доказательная база) | от 3 000 руб. |
| Подготовка претензии, жалобы | от 3 500 руб. |
| Составление искового заявления | 3 500 - 7 000 руб. |
| Апелляционная жалоба, кассационная жалоба, возражение на исковое заявление, отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу, отзыв на кассационную жалобу, составление мирового соглашения | 3 500 - 7 000 руб. |
| Разовое участие юриста в любом судебном заседании | от 3 500 руб. |
| Ознакомление с материалами дела | от 3 500 руб. - 1 том |
| Спор в порядке приказного производства | 6 000 руб. |
| Получение исполнительного листа (в стоимость включены почтовые расходы) | от 3 000 руб. |
| Обжалование действий (бездействия) пристава в рамках исполнительного производства | от 5 000 руб. |
| Подача исполнительного листа в отдел приставов (без получения и ведения дела) | от 3 000 руб. |