г. Ставрополь, ул. Пирогова, 36 Б
+7 968 267 78 76
ПН-ПТ с 9:30 по 18:30
СБ c 10:00 по 14:00
СБ c 10:00 по 14:00
В процессе узаконивания перепланировки, владельцу жилья нужно пройти несколько необходимых этапов:
• Документы о праве собственности;
• БТИ;
• Справки СЭС, МЧС;
• Заключение архитекторов;
• Разбирательство.
Самовольная реконструкция — когда происходит изменение параметров существующего здания, появляются так называемые пристройки, надстройки, в том числе мансардные этажи, антресоли, переоборудование чердаков и подкровельного пространства.
Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов.
Согласование объектов самовольного строительства или незаконной реконструкции в возможно одним из двух способов:
В административном порядке — через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) — это наиболее эффективный метод узаконивания объекта, данная процедура значительно проще и короче по срокам, чем судебный процесс.
В круг вопросов, находящихся в компетенции ГЗК, входят:
1. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области градостроительной деятельности, в том числе:
• о необходимости внесения изменений в Генплан;
• о необходимости внесения изменений в ПЗЗ;
• о необходимости подготовки проектов планировки территории;
• о необходимости подготовки и об одобрении проектов межевания территории;
• об отмене ранее выданных ГПЗУ и т. Д.
2. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области земельных отношений, в том числе:
• об изменении цели предоставления земельных участков;
• о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, содержащихся в договорах аренды (пользования) земельных участков;
• об условиях осуществления компенсации (возмещения) правообладателям подлежащих освобождению земельных участков и (или) подлежащих сносу иных объектов недвижимого имущества и т. д.
3. Узаконивание через суд. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску Департамента городского имущества.
Сроки по согласованию через суд.
Узаконить перепланировку через суд по времени займет не менее четырех месяцев — это оптимистичный вариант. К сожалению, дать точный ответ о то сколько по времени занимает узаконивание перепланировки квартиры через суд никто не в силах по причине загруженности судов и сложности дела, которое будет рассматриваться.
Цены на легализацию перепланировки через суд начинаются от 150 000 руб.
| Услуги по Недвижимости | Стоимость |
| Узаконивание самовольных планировок, реконструкций через суд | от 17 000 руб. |
Для того что бы узаконить перепланировку помещения через суд необходимо соблюсти требования и нормы законодательства, в противном случае шансы на положительный исход дела сильно снижаются.
1. Переустройство и перепланировка в помещении или квартире не должны угрожать жизни людей;
2. Перепланировка не должна ухудшать и нарушать права соседей в многоквартирном доме;
3. Строительные нормы должны быть соблюдены.
Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации, человек получает право на рассмотрение дела в суде.
Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.
Основные требования к иску:
1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.
1. Согласно ст.7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.
2. Однако, помимо штрафа инспектор жилищной инспекции выдает предписание, которое обязывает собственника в установленный срок узаконить ранее сделанную перепланировку, если санитарно-строительные нормы в процессе ремонта не были нарушены, или возвратить квартире изначальный вид. Расходы на восстановление прежнего планировочного решения или узаконивание сделанной перепланировки постфактум будут гораздо больше, чем размер штрафа. И выполнить предписание придется обязательно, как и заплатить штраф.
Есть несколько случаев, когда собственник вынужден обратиться в суд для согласования перепланировки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии:
1. Перепланировка зафиксирована в документах БТИ.
2. Получено предписание от управляющей компании и/или жилищной инспекции.
3. На вашу перепланировку уже пожаловались в суд, и у вас нет выбора, как согласовывать перепланировку.
4. Вы пробовали обратиться в администрацию или жилищную инспекцию для согласования перепланировки, но вам было отказано по какому-то основанию. Вы не согласны с отказом и готовы отстаивать свои интересы в суде.
Возможны два варианта обращения:
1. В легких спорах, связанных с вопросами интересов нескольких собственников, в спорах с управляющей компанией и прочих, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ст. 22. "Подсудность гражданских дел" и ст. 30. "Исключительная подсудность", необходимо обращаться в районный или городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
2. В более сложных спорах с жилищной инспекцией или администрацией города, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, необходимо обращаться в территориальный суд по месту нахождения органа, давшего отказ в согласовании перепланировки.
| Услуги | Стоимость |
| Составление пакета документов для подачи иска в суд (доказательная база) | от 3 000 руб. |
| Подготовка претензии, жалобы | от 3 500 руб. |
| Составление искового заявления | 3 500 - 7 000 руб. |
| Апелляционная жалоба, кассационная жалоба, возражение на исковое заявление, отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу, отзыв на кассационную жалобу, составление мирового соглашения | 3 500 - 7 000 руб. |
| Разовое участие юриста в любом судебном заседании | от 3 500 руб. |
| Ознакомление с материалами дела | от 3 500 руб. - 1 том |
| Спор в порядке приказного производства | 6 000 руб. |
| Получение исполнительного листа (в стоимость включены почтовые расходы) | от 3 000 руб. |
| Обжалование действий (бездействия) пристава в рамках исполнительного производства | от 5 000 руб. |
| Подача исполнительного листа в отдел приставов (без получения и ведения дела) | от 3 000 руб. |