Юридические услуги | на Главную

г. Ставрополь, ул. Пирогова, 36 Б

+7 968 267 78 76

ПН-ПТ с 9:30 по 18:30
СБ c 10:00 по 14:00

Узаконивание самовольных перепланировок, реконструкций через суд - юрист по недвижимости Ставропольский край

В процессе узаконивания перепланировки, владельцу жилья нужно пройти несколько необходимых этапов:
• Документы о праве собственности;
• БТИ;
• Справки СЭС, МЧС;
• Заключение архитекторов;
• Разбирательство.

Самовольная реконструкция — когда происходит изменение параметров существующего здания, появляются так называемые пристройки, надстройки, в том числе мансардные этажи, антресоли, переоборудование чердаков и подкровельного пространства.

Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов.

Согласование объектов самовольного строительства или незаконной реконструкции в возможно одним из двух способов:

В административном порядке — через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) — это наиболее эффективный метод узаконивания объекта, данная процедура значительно проще и короче по срокам, чем судебный процесс.

В круг вопросов, находящихся в компетенции ГЗК, входят:

1. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области градостроительной деятельности, в том числе:
• о необходимости внесения изменений в Генплан;
• о необходимости внесения изменений в ПЗЗ;
• о необходимости подготовки проектов планировки территории;
• о необходимости подготовки и об одобрении проектов межевания территории;
• об отмене ранее выданных ГПЗУ и т. Д.

2. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области земельных отношений, в том числе:
• об изменении цели предоставления земельных участков;
• о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, содержащихся в договорах аренды (пользования) земельных участков;
• об условиях осуществления компенсации (возмещения) правообладателям подлежащих освобождению земельных участков и (или) подлежащих сносу иных объектов недвижимого имущества и т. д.

3. Узаконивание через суд. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску Департамента городского имущества.

Сроки по согласованию через суд.

Узаконить перепланировку через суд по времени займет не менее четырех месяцев — это оптимистичный вариант. К сожалению, дать точный ответ о то сколько по времени занимает узаконивание перепланировки квартиры через суд никто не в силах по причине загруженности судов и сложности дела, которое будет рассматриваться.

Цены на легализацию перепланировки через суд начинаются от 150 000 руб.

Услуги по Недвижимости Стоимость
Узаконивание самовольных планировок, реконструкций через суд от 17 000 руб.

В стоимость услуг по представлению интересов в суде по узакониванию самовольных планировок, реконструкций через суд, включено:
+ консультация;
+ экспертиза документов, оценка судебной перспективы;
+ выработка правовой позиции;
+ подготовка процессуальных документов (искового заявления, претензий, жалоб, ответов на них и пр.);
+ участие во всех назначенных судебных заседаниях.
Порядок оплаты: 50% — при заключении договора, 50% — через месяц. Цены указаны при условии подсудности спора судам г. Ставрополя.
! Оплата услуг юристов входит в судебные издержки, которые возмещаются проигравшей стороной.

Перепланировка жилого помещения через суд

Для того что бы узаконить перепланировку помещения через суд необходимо соблюсти требования и нормы законодательства, в противном случае шансы на положительный исход дела сильно снижаются.

1. Переустройство и перепланировка в помещении или квартире не должны угрожать жизни людей;

2. Перепланировка не должна ухудшать и нарушать права соседей в многоквартирном доме;

3. Строительные нормы должны быть соблюдены.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации, человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Основные требования к иску:
1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

1. Согласно ст.7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

2. Однако, помимо штрафа инспектор жилищной инспекции выдает предписание, которое обязывает собственника в установленный срок узаконить ранее сделанную перепланировку, если санитарно-строительные нормы в процессе ремонта не были нарушены, или возвратить квартире изначальный вид. Расходы на восстановление прежнего планировочного решения или узаконивание сделанной перепланировки постфактум будут гораздо больше, чем размер штрафа. И выполнить предписание придется обязательно, как и заплатить штраф.

Узаконивание перепланировки через суд

Есть несколько случаев, когда собственник вынужден обратиться в суд для согласования перепланировки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии:

1. Перепланировка зафиксирована в документах БТИ.

2. Получено предписание от управляющей компании и/или жилищной инспекции.

3. На вашу перепланировку уже пожаловались в суд, и у вас нет выбора, как согласовывать перепланировку.

4. Вы пробовали обратиться в администрацию или жилищную инспекцию для согласования перепланировки, но вам было отказано по какому-то основанию. Вы не согласны с отказом и готовы отстаивать свои интересы в суде.

В какой суд обращаться с исковым заявлением о перепланировке

Возможны два варианта обращения:

1. В легких спорах, связанных с вопросами интересов нескольких собственников, в спорах с управляющей компанией и прочих, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ст. 22. "Подсудность гражданских дел" и ст. 30. "Исключительная подсудность", необходимо обращаться в районный или городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.

2. В более сложных спорах с жилищной инспекцией или администрацией города, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, необходимо обращаться в территориальный суд по месту нахождения органа, давшего отказ в согласовании перепланировки.

Отдельные, разовые услуги

Услуги Стоимость
Составление пакета документов для подачи иска в суд (доказательная база) от 3 000 руб.
Подготовка претензии, жалобы от 3 500 руб.
Составление искового заявления 3 500 - 7 000 руб.
Апелляционная жалоба, кассационная жалоба, возражение на исковое заявление, отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу, отзыв на кассационную жалобу, составление мирового соглашения 3 500 - 7 000 руб.
Разовое участие юриста в любом судебном заседании от 3 500 руб.
Ознакомление с материалами дела от 3 500 руб. - 1 том
Спор в порядке приказного производства 6 000 руб.
Получение исполнительного листа (в стоимость включены почтовые расходы) от 3 000 руб.
Обжалование действий (бездействия) пристава в рамках исполнительного производства от 5 000 руб.
Подача исполнительного листа в отдел приставов (без получения и ведения дела) от 3 000 руб.

Сроки

подготовка искового заявления — до 5 дней;
подготовка ходатайства — 1 день;
подготовка жалобы — до 5 дней;
срок рассмотрения дела в первой инстанции — от 3 до 6 месяцев;
срок рассмотрения апелляционной жалобы — до 3 месяцев;
срок рассмотрения кассационной жалобы — до 3 месяцев;
срок исполнительного производства - до 2 месяцев.

Наши услуги

консультации по земельным спорам;
анализ ситуации с оценкой судебной перспективы;
выработка правовой позиции и плана действий по делу;
подготовка и подача жалоб, претензий и исковых заявлений, а также отзывов, ходатайств и т. д.;
участие в переговорах с целью досудебного урегулирования споров;
судебное представительство;
исполнительное производство;
и другие услуги.

Контакты

Адрес: г. Ставрополь, улица Пирогова, 36 Б
Телефон: +7 968 267 78 76 WhatsApp
График работы:
ПН-ПТ с 9:30 по 18:30 | СБ c 10:00 по 14:00

ИНСТАГРАМ | ОДНОКЛАССНИКИ | ВКОНТАКТЕ

Юридическая компания "Сила Закона"

ИП Абанеева Виктория Николаевна
2014 © 2021
ИНН 261709320503
ОГРН 318265100070809
политика обработки ПД
поделиться в соцсетях
сопровождение бизнеса в интернете | МаркетингЦентр РОНА
имя*  
телефон*  
 
имя*  
телефон*  
email*  
 
сообщение  
Число с картинки *  
 
Имя*  
Телефон*  
Email*  
Текст  
 
Имя*  
Телефон*  
Email*