Недвижимость / Оформление строений

Это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Оформление реконструкции — получение уведомления о соответствии параметров строительства жилого дома требованиям законодательства (ранее Разрешение на строительство). Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Оформление реконструкции начинается с проведения подготовительных работ. Проводятся инженерные изыскания и подготовка технических условий для подключения объекта к коммуникациям. В некоторых случаях демонтируются старые здания и сооружения, разрабатываются строительные котлованы и траншеи. Проектировщики готовят проектную документацию.

Оформление разрешения на реконструкцию находится в компетенции местных органов власти, в Москве следует обращаться в Комитет государственного строительного надзора.

Согласование реконструкции здания занимает от полугода до двух лет ввиду того, что до получения разрешительных документов приходится получать множество согласований проектной документации в Комитете по архитектуре, Роспотребнадзоре, Водоканале, комитете по энергетике, органах газового хозяйства, отделениях садово-паркового хозяйства, ГИБДД, районных администрациях и управляющих компаниях, комитете по культуре. Далее заказчик получает заключение экспертизы по проекту.

Документы на оформление реконструкций:
• заявление;
• копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
• кадастровый план земельного участка;
• проектная документация по дому;
• технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);
• документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Расширение санузла за счет коридора, изменение конструкции полов, объединение помещений через проемы в несущих стенах или ненесущих перегородках, расширение или перенос дверных проемов, устройство новых перегородок, перенос плит и сантехники.

Проект перепланировки, вместе с другими документами подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, но не напрямую, а через службу МФЦ.

В ходе самих работ потребуется заполнение таких документов как акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства работ. Акты могут потребоваться при проведении работ, которые относятся к разряду скрытых: изменение конструкции полов, усиление проемов в несущих стенах и др.

Как работы окончены нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и пройти приемку квартиры. Результатом приемки станет получение акта о завершенной перепланировке, на основании которого получается новый технический паспорт квартиры.

Есть несколько случаев, когда собственник вынужден обратиться в суд для согласования перепланировки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии:
1. Перепланировка зафиксирована в документах БТИ.
2. Получено предписание от управляющей компании и/или жилищной инспекции.
3. На вашу перепланировку уже пожаловались в суд, и у вас нет выбора, как согласовывать перепланировку.
4. Вы пробовали обратиться в администрацию или жилищную инспекцию для согласования перепланировки, но вам было отказано по какому-то основанию. Вы не согласны с отказом и готовы отстаивать свои интересы в суде.

Документы в суд на перепланировку:
1. Заявление в суд (имеет свою специфику в зависимости от конкретной ситуации).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство на собственность).
3. Экспертное заключение на перепланировку и переустройство.
4. Поэтажный план и экспликация БТИ.
5. Квитанция оплаты госпошлины.

К переустройству относятся - перемещение, замена и установка инженерного и технического оборудования, меняющие изначальный проект. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления. А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания

Документы на оформление переустройств и перепланировок:
• заявление на согласование перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах, написанное на имя начальника Мосжилинспекции (к заявлению могут быть приложены копии предыдущих обращений и ответы на них уполномоченных лиц);
• технический паспорт БТИ на квартиру;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающие право владения и пользования жилой площадью, к которым относятся свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание, указывающий на способ получения жилья (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и другие) или выписка ЕГРН;
• нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
• проект перепланировки квартиры, включающий монтажно-демонтажный план и специальные разделы (разработка проекта выполняется исключительно организациями, имеющими допуск СРО);
• договор на авторский надзор;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.