Юридические услуги | на Главную

г. Ставрополь, ул. Пирогова, 36 Б

+7 968 267 78 76

ПН-ПТ с 9:30 по 18:30
СБ c 10:00 по 14:00

Оформление строений, реконструкций, перепланировок, переустройств - юрист по недвижимости Ставропольский край

Оформление строения - это процедура придания законного статуса всем постройкам, возведенным в пределах землевладения.

Оформление строений на участке необходимо, чтобы внести сведения об объектах в Государственный Кадастр Недвижимости и Государственный реестр прав. С момента придания постройкам официального статуса, собственник сможет распоряжаться ими по своему усмотрению: сдавать, продавать, передавать в залог.

Сроки получения выписки из ЕГРН составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Оформление строений садовом участке ИЖС и ЛПХ начинается с подготовки бумаг, необходимых в конкретной ситуации. Чтобы осуществить оформление строения на земельном участке, потребуется не только заполненная декларация. В связи с внесением в законодательство поправок, необходимо иметь разрешение на строительство, готовый технический план на строение. Объект должен быть поставлен на кадастровый учет, а права на него — пройти регистрацию в Росреестре. В комплект бумаг включают свидетельство о праве собственности на недвижимость и чек о том, что госпошлина оплачена. Если в процедуре участвует доверенное лицо, то к набору документов оно прикладывает личный паспорт и нотариальную довереность в подтверждение своих полномочий.

Документы на оформление строений:
• Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• Технический план здания;
• Кадастровые паспорта на дом и землю;
• Паспорт;
• Заявление о регистрации дачного дома;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Услуги по Недвижимости Стоимость
Оформление строений, реконструкций, перепланировок, переустройств от 15 000 руб.

В стоимость услуг по представлению интересов в суде по оформлению строений, реконструкций, перепланировок, переустройств, включено:
+ консультация;
+ экспертиза документов, оценка судебной перспективы;
+ выработка правовой позиции;
+ подготовка процессуальных документов (искового заявления, претензий, жалоб, ответов на них и пр.);
+ участие во всех назначенных судебных заседаниях.
Порядок оплаты: 50% — при заключении договора, 50% — через месяц. Цены указаны при условии подсудности спора судам г. Ставрополя.
! Оплата услуг юристов входит в судебные издержки, которые возмещаются проигравшей стороной.

Реконструкция

Это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Оформление реконструкции — получение уведомления о соответствии параметров строительства жилого дома требованиям законодательства (ранее Разрешение на строительство). Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Оформление реконструкции начинается с проведения подготовительных работ. Проводятся инженерные изыскания и подготовка технических условий для подключения объекта к коммуникациям. В некоторых случаях демонтируются старые здания и сооружения, разрабатываются строительные котлованы и траншеи. Проектировщики готовят проектную документацию.

Оформление разрешения на реконструкцию находится в компетенции местных органов власти, в Москве следует обращаться в Комитет государственного строительного надзора.

Согласование реконструкции здания занимает от полугода до двух лет ввиду того, что до получения разрешительных документов приходится получать множество согласований проектной документации в Комитете по архитектуре, Роспотребнадзоре, Водоканале, комитете по энергетике, органах газового хозяйства, отделениях садово-паркового хозяйства, ГИБДД, районных администрациях и управляющих компаниях, комитете по культуре. Далее заказчик получает заключение экспертизы по проекту.

Документы на оформление реконструкций:
• заявление;
• копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
• кадастровый план земельного участка;
• проектная документация по дому;
• технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);
• документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Перепланировка

Расширение санузла за счет коридора, изменение конструкции полов, объединение помещений через проемы в несущих стенах или ненесущих перегородках, расширение или перенос дверных проемов, устройство новых перегородок, перенос плит и сантехники.

Проект перепланировки, вместе с другими документами подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, но не напрямую, а через службу МФЦ.

В ходе самих работ потребуется заполнение таких документов как акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства работ. Акты могут потребоваться при проведении работ, которые относятся к разряду скрытых: изменение конструкции полов, усиление проемов в несущих стенах и др.

Как работы окончены нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и пройти приемку квартиры. Результатом приемки станет получение акта о завершенной перепланировке, на основании которого получается новый технический паспорт квартиры.

Узаконивание перепланировки через суд

Есть несколько случаев, когда собственник вынужден обратиться в суд для согласования перепланировки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии:
1. Перепланировка зафиксирована в документах БТИ.
2. Получено предписание от управляющей компании и/или жилищной инспекции.
3. На вашу перепланировку уже пожаловались в суд, и у вас нет выбора, как согласовывать перепланировку.
4. Вы пробовали обратиться в администрацию или жилищную инспекцию для согласования перепланировки, но вам было отказано по какому-то основанию. Вы не согласны с отказом и готовы отстаивать свои интересы в суде.

Документы в суд на перепланировку:
1. Заявление в суд (имеет свою специфику в зависимости от конкретной ситуации).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство на собственность).
3. Экспертное заключение на перепланировку и переустройство.
4. Поэтажный план и экспликация БТИ.
5. Квитанция оплаты госпошлины.

Оформление еще не сделанной перепланировки, переустройств без суда:

1. подготовить документы;
2. подать их в архитектурный отдел районной администрации;
3. комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение;
4. если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту;
5. после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки;
6. получить новый технический паспорт в БТИ;
7. внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате;
8. если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

К переустройству относятся - перемещение, замена и установка инженерного и технического оборудования, меняющие изначальный проект. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления. А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания

Документы на оформление переустройств и перепланировок:
• заявление на согласование перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах, написанное на имя начальника Мосжилинспекции (к заявлению могут быть приложены копии предыдущих обращений и ответы на них уполномоченных лиц);
• технический паспорт БТИ на квартиру;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающие право владения и пользования жилой площадью, к которым относятся свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание, указывающий на способ получения жилья (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и другие) или выписка ЕГРН;
• нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
• проект перепланировки квартиры, включающий монтажно-демонтажный план и специальные разделы (разработка проекта выполняется исключительно организациями, имеющими допуск СРО);
• договор на авторский надзор;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Отдельные, разовые услуги

Услуги Стоимость
Составление пакета документов для подачи иска в суд (доказательная база) от 3 000 руб.
Подготовка претензии, жалобы от 3 500 руб.
Составление искового заявления 3 500 - 7 000 руб.
Апелляционная жалоба, кассационная жалоба, возражение на исковое заявление, отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу, отзыв на кассационную жалобу, составление мирового соглашения 3 500 - 7 000 руб.
Разовое участие юриста в любом судебном заседании от 3 500 руб.
Ознакомление с материалами дела от 3 500 руб. - 1 том
Спор в порядке приказного производства 6 000 руб.
Получение исполнительного листа (в стоимость включены почтовые расходы) от 3 000 руб.
Обжалование действий (бездействия) пристава в рамках исполнительного производства от 5 000 руб.
Подача исполнительного листа в отдел приставов (без получения и ведения дела) от 3 000 руб.

Сроки

подготовка искового заявления — до 5 дней;
подготовка ходатайства — 1 день;
подготовка жалобы — до 5 дней;
срок рассмотрения дела в первой инстанции — от 3 до 6 месяцев;
срок рассмотрения апелляционной жалобы — до 3 месяцев;
срок рассмотрения кассационной жалобы — до 3 месяцев;
срок исполнительного производства - до 2 месяцев.

Наши услуги

консультации по земельным спорам;
анализ ситуации с оценкой судебной перспективы;
выработка правовой позиции и плана действий по делу;
подготовка и подача жалоб, претензий и исковых заявлений, а также отзывов, ходатайств и т. д.;
участие в переговорах с целью досудебного урегулирования споров;
судебное представительство;
исполнительное производство;
и другие услуги.

Контакты

Адрес: г. Ставрополь, улица Пирогова, 36 Б
Телефон: +7 968 267 78 76 WhatsApp
График работы:
ПН-ПТ с 9:30 по 18:30 | СБ c 10:00 по 14:00

ИНСТАГРАМ | ОДНОКЛАССНИКИ | ВКОНТАКТЕ

Юридическая компания "Сила Закона"

ИП Абанеева Виктория Николаевна
2014 © 2021
ИНН 261709320503
ОГРН 318265100070809
политика обработки ПД
поделиться в соцсетях
сопровождение бизнеса в интернете | МаркетингЦентр РОНА
имя*  
телефон*  
 
имя*  
телефон*  
email*  
 
сообщение  
Число с картинки *  
 
Имя*  
Телефон*  
Email*  
Текст  
 
Имя*  
Телефон*  
Email*